重磅！向天空要地，深圳大幅提高城市容积率
2019年1月4日，《深圳市城市规划标准与准则》中密度分区与容积率章节修订条款正式实施。深圳中心城区、原特区外的一些区域的容积率均不同程度提高，以缓解深圳土地稀缺的矛盾。同时，新政策加大城市各类用房特别是旧改和政策性住房的容积率，以提高供应量。
这一政策，是针对深圳“地荒”的一次积极的解决方案，但将导致深圳城市面貌进一步香港化。据一项数据，深圳已连续三年成为全球完成200米以上建筑最多的城市。《2018全球竣工最高楼深圳占比10%，但空置率大增》
最新修订的标准比较大程度提高了密度和容积率，由于文件过于专业，楼校长经过研读，提炼了六大亮点：
① 深圳的房子更密了：
将城市主要各级中心区的核心地区分别纳入密度一区、二区。将大部分城市建设区纳入密度三区。取消原密度六区，意味着除了生态保护区外，低密度区域将大幅减少。
根据最新的《深圳市建设用地密度分区指引图》，从东往西，罗湖、福田主要城区，红树湾超级总部基地、后海、前海及宝安中心区、龙华中心均为高密度开发区，龙岗和坪山部分地块也列为高密度开发区，即密度一区。
② 低密度住宅不会再有了：
上调了中密度到低密度的居住用地地块的基础容积率和容积率上线。
例如，密度三区居住用地基准容积率由2.8提高到3.0，容积率上限由5.0提高到5.5；密度四区居住用地基准容积率由2.2提高至2.5。
③ 地铁站周边高楼越来越多：
新标准规定，密度三区居住用地地块若位于地铁站点500米范围内的，其容积率上限可按照密度一区、二区执行。这样一来，深圳地铁将更加拥挤。
④ 写字楼越建越高：
对于商服用地，容积率上线全部取消，小幅提高了密度二区、三区、四区、五区商业服务业用地的基准容积率。深圳最高楼平安金融中心容积率为16，取消商服用地容积率的限制，这意味着深圳可能出现更多的摩天大楼。
同时，提出了工业、仓储用地基准容积率，将二者都纳入了密度分区地块容积及容积率测算体系，且两类用地的基准容积率规定相同，进一步适应社会经济发展对产业用地的发展需求。
⑤ 旧改、政策性住房“高人一截”：
政策规定，在城市更新、按照等价值评估确定土地安置规模的特定类型的土地整备、经市政府批准的城市设计重点地区、经市相关主管部门批准的地下空间规划地区等特定地区，以及涉及保障房、安居商品房、人才住房、公共租赁住房、创新型产业用房等政策性住房的，为了实现城市发展综合效益，具体地块容积及容积率经专题研究按照相关程序批准后，可在本标准与准则的基础上适当提高，具体规则由市相关主管部门另行制定。
⑥ 地块规模变大了：
将居住用地的基准用地规模由1公顷提高至2公顷，商业用地的基准规模由0.7公顷提高至1公顷，并分别约定了工业、仓储用地的基准用地规模，此外，将原来的每公顷折减改为每0.1公顷折减，避免出现过大的修正梯度跳跃，且约定最大修正值为0.3。
有关密度分区和容积率的具体数据，见以下表格：
深圳和香港，是中国房价最高也是土地资源最稀缺的两个城市。楼校长发现，就在深圳实施提高城市密度和容积率的措施之际，香港正在讨论一个新的增地计划，与深圳向天空要地不同，香港则试图向大海要地。
香港特首林郑月娥提出“明日大屿山愿景”，投资640亿美元填海，可容纳100万人。深圳建市以来，一直在填海，填出了后海、前海和宝安中心区，但由于受到国家新的环境保护法规的限制，深圳今后只能进一步向天空发展，让城市变得更高、更密。
因此，对于购房置业的深圳人来说，容积率越低的小区越稀缺，特别是楼龄在10年内、容积率不高于2的小区，就更有投资价值了！
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